¿Porqué protegerme con un asesor
inmobiliario?
Debemos
tener presente que una protección de asesoría al momento de realizar una inversión
inmobiliaria resulta indispensable. No considerar esta alternativa nos podría
deparar sorpresas lamentables.
Muchas
son las opciones de una inversión inmobiliaria desde la compra, la venta, el
alquiler, la administración de predios (sean estos terrenos, casas,
departamentos, etc.), hasta una tasación o valuación de un bien inmueble.
Frente a
cualquiera de las opciones de inversión inmobiliaria en la que nos encontremos,
debemos acudir a un profesional en asesoría inmobiliaria para que nos de la
seguridad y tranquilidad al momento de dar el paso en nuestra decisión.
En el
caso de la compra de un inmueble puedo encontrarme con diversos problemas, como
por ejemplo: vicios ocultos en el predio, problemas constructivos o de
materiales, problemas legales (aparición de 2 propietarios, falta de legalidad
en los trámites de compra, etc.), depreciación del inmueble por algún problema
no previsto, precio de compra demasiado elevado para la zona, y muchos
otros problemas que se detectan generalmente después de cerrada la operación.
Sin embargo, los beneficios que puedes obtener al asesorarte por un profesional
inmobiliario son diversos, pues podrás realizar una compra Inteligente y
libre de riesgo como sería el caso de conocer de forma detallada
algunos vicios ocultos comunes que presentan los inmuebles, realizar un checklist y verificar todos los
detalles, saber con quién estás tratando y qué esperar del vendedor, saber si
estás comprando barato o caro y con mayor razón negociar el precio y
condiciones a tu favor.
Otro
caso de inversión inmobiliaria y con mayor abanico de riesgos lo encontramos en
el comúnmente denominado: compra de bien inmueble sobre planos, es decir, la
compra de un bien futuro. Aquí la posibilidad de inconvenientes se multiplica
geométricamente. En primer lugar, debemos verificar los aspectos legales del
terreno donde se edificará el proyecto, por otro lado, verificar la existencia
de la correspondiente Licencia de Edificación. No menos importante es estudiar
los pormenores legales de la Constructora o Inmobiliaria encargada del
proyecto, si realizará directamente la construcción o a través de terceros. Por
otro lado, es indispensable verificar que quién nos venda el bien futuro tenga
claramente especificado dentro su objeto social la actividad de construcción,
caso contrario no podremos beneficiarnos de la inafectación del impuesto de
alcabala (por la adquisición de un bien inmueble nuevo). Cuando llegamos a la
etapa de recepcionar nuestro esperado y ansioso inmueble, resulta relevante
verificar, antes de firmar el "acta de entrega", algunos documentos
como la "conformidad de obra" y el registro en SUNARP de la “declaratoria
de fábrica, independización, reglamento interno y Junta de Propietarios”. Esto
es determinante para el pago de los impuestos municipales del nuevo inmueble, por
cuanto marcará el antes y después para fijar al contribuyente en el pago de los
impuestos en cada año o a partir de un determinado mes (si hablamos de los arbitrios municipales).
Como
observamos es todo un mundo lleno de detalles y circunstancias que de no estar
debidamente asesorados podríamos entrar en una etapa llena de conflictos y ver
lejos la nueva vida llena de ilusiones y alegrías programadas en nuestra inversión
inmobiliaria.
Ubique a su consultor o asesor inmobiliario de confianza.
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